新上海人准婚族如何买房 不啃老更要精打细算 婚房 啃老族 上海人_新浪财经_新浪网

  新上海人小姜和女友人小吴长期在上海工作,现在筹备年内结婚。近在眼前的婚房购置、婚礼消费,以及未来两三年内的育儿费用等,都是他们要着力解决的经济问题。他们该怎么公道支配呢?

  文/楠溪

  新上海人小姜和女朋友小吴已经谈了一年多的恋爱。蛇年情人节那天,也是小姜32岁的诞辰,那晚他带女朋友浪漫庆贺了一番,女友怅然批准年内结婚。

  两人财务报表准备“合并”

  小姜是一家网络社交平台的高管,月收入大约一万元,年底分成要视公司事迹,大约在10万~20万元。女友小吴是上海一家外企的白领,税后月收入大约8000元。

  两人以前都是各自和别人合租,这次两人商量好春节后一起租房。按照预计,每月的房屋房钱需要花费3500元,根本生活开销加外出就餐费大约3000元,其他娱乐休闲类花销2500元。

  年度支出方面,两人过年普通都会给双方父母一点小红包,加起来约1万元。结婚当前,过年开销大约还要增长两万元,包括路费,以及给双方父母增添的红包。

  结婚用度把持在8万元以内

  “今年结婚的话,我们得在两人的老家都摆酒,上海的朋友简略吃饭聚聚就行了。”结婚费用上,我们盘算自己出,两边加起来要8万元。到时候收的红包打算都留给双方父母。毕竟平凡老家的人情往来大多由父母在支出。”小姜表示。

  小吴也表现,对于婚礼固然有一些美妙的主意,但究竟已经不是20岁的小姑娘了,还是要多考虑考虑未来的生活,不必花太多钱在各种花哨的情势上。

  是否要在上海尽快买婚房

  “至于在上海的置业问题,我们也考虑了一下。我们年事都不小了,今年结婚后,如果顺利,怀孩子也会是很快的事,所以房子确定是要买的。只是我们双方父母的经济前提都比较个别,我们俩也独破惯了,不想让父母为我们买房费心。所以还是得自己想措施。”小姜和女友看法简直一致。

  目前,小姜本人有存款跟理财产品大约70万元,女友的存款大约25万元,刨去结婚估算,他们手里可安排的资金大概80万元。除了信誉卡每月都会准时还的多少千块欠款,两人不其余负债。

  “房价到底何去何从,实在我们没有什么底。而且我们的积蓄也不怎么多,所以买房子始终还在迟疑中。有没有婚房,我们俩都不是最在意,因为咱们都还比较讲究实惠,不想由于急着买房而被高房价所‘绑架’。只是最近楼市似乎又回暖了,所以不晓得我们这样的情形,是否要尽快举动起来?另外,到底是买个小一点的老屋子,还是多用点贷款买套两室两厅的次新居甚至一手房呢?”女友小吴稍显焦急。

每月收支状况(单位:元)
收入(税后) 支出
自己收入 10000 房租 3500
女友收入 8000 基本生活开销 3000
    休闲娱乐购物等 2500
    其它 0
       
       
总计 18000 合计 10000
每月结余 8000
年度收支状况(单位:万元)
收入 支出
年初奖金 7~20 旅行费用 2
投资收益 0 孝顺父母 3
其他收入 0 人身保险费 0
       
    其它 0
合计 7~20 共计 5
年度结余 2~15
家庭资产负债状态(单位:万元)
家庭资产 家庭负债
活期及现金 25 屋宇贷款(本金) 0
按期存款 20 其他贷款 0
理财产品 50    
股票(市值) 0    
基金(市值) 0    
汽车(市值) 0    
自住房(市值) 0    
投资房 0    
合计 95 算计 0
家庭资产净值 95

  两人合力可以“跳一跳”买房

  文/本刊金融工作室 国度理财计划师 LOMA寿险治理师FLIM 陈婷

  今年是个好年份,对小姜和小吴而言,更是有特殊的意思。他们的私家生涯逐渐合二为一,未来在各方面的经济问题上也更须要两人协力。

  对于小姜和小吴这对“准新人”而言,需要解决的理财目的还不少,包括近在面前的婚礼谋划和破费、婚房购买、未来两三年年内可能还要操心育儿的费用,等等。为了防止“婚前焦急症”,两人能够细心磋商,好好部署、计划一番。

  婚房要合身也应恰当“跳一跳”

  未来几年内,楼市会不会大跌呢?除了个别楼盘,基础上这会是小概率事件。从长期来看,斟酌到通货膨胀的作用,房产的价钱仍是比拟轻易保值的。另一方面,依据我国中长期发展纲领,将来10年,公民的人均收入程度将翻一番。与此同时,假如10年后房价不涨,届时房价只会相称于当初的一半,从这个角度揣测,房价大幅下跌的“难度”较大。

  详细到小姜小吴怎么买,还是看他们个体的情况。因为两人均是新上海人,长期在上海工作也有上海户籍和社保,又是第一次购房,因此具备房贷利率的优惠资历,小姜的收入又比较不错,轻微多贷一些对他们而言压力不是最大。另一方面,对他们而言,结婚后两三年内就会要小孩,因此从家人栖身条件的角度考虑,也可以略微买大一点。

  虽然他们两人可能只有90万元可用于房贷首付,大约可以购买总价在225万元以内的房子。这个总价可以在上海中外环间邻近购置一套80~90平方米的两房,也合适三口之家寓居。如果购置一套220万元的一套次新居,小姜和小吴两人用足公积金贷款额度60万元(如果一方有弥补公积金则可以贷更多),贸易贷款80万元,依照2012年下半年最新一次调整的基准利率再享受8.5折优惠,抉择20年分期还款,那么每月应还款9300余元,完全在两人的可蒙受范畴之内。

  如果看中的房子在250万元左右,我们倡议也可以向父母或朋友先借10万元,将首付进步到100万元,以便合乎自己的实际需要。只有有足够的偿债才能,首次购房最好取舍总价高一些的房子,尽量享受国家对于首次购房的政策倾斜。

  至于购房机会,第一季度其实是申请贷款的黄金节令,因为年初银行信贷额度绝对宽松,或者可以取得比较优惠的利率。在预备搜寻目标房源的同时,也可以尽早接触银行,懂得贷款情况。

  不“啃老”更要精打细算

  与纯洁完善的爱情比拟,婚姻生活更象征着一份义务。

  首先,当然是节流。兴许年青人的花费观点都比较“进步”,不少人感到,在通货膨胀大背景下,钱越来越不值钱,因而,花掉的钱才是自己的钱。但是,对小姜和小吴两人而言,他们不乐意“啃老”,盼望完整靠两个人一起斗争将来,那么,省钱,就成为一项必做作业。用临时的“缩衣节食”来换取未来更为坚实的物资基本,才干既有恋情又有面包。为此,两个人不妨先对家庭整体的开销状况做一个大检讨,包含日常的月度支出名目和年度支出项目,看看有哪些项目是不该花的,哪些项目是可花可不花的,检查后可在今落后行一些调剂。别看有些项目每月只不外多花了几百元,然而一年下来,两年下来,三年下来,数字就很可观了。

  养成强迫投资的习惯

  行将步入婚姻生活的两个人,还应当尽早养成投资的习惯。只有进行自动投资,能力更快地积聚财产。同时,前面提到节流和省钱不是目标,只是一个步骤,以便为投资积累更多的本金。

  小姜和小吴目前的投资未几,将来每月领取工资后,可以做1~2笔基金定投,相称于做一份强制储蓄,以便聚沙成塔。

  最后需要提示的是,无论经济条件如何,无论未来住房或孩子养育的压力多大,夫妻必定要同心,而且坚持较为温和的心态,这才是最主要的。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注